― 資産・収益・VISA・ライフスタイルを同時に手に入れるプロジェクト ―
こんにちは、KENです。
今日は前回のブログの続きとして、
現在進めているバリ島南部・ウンガサンエリアの不動産プロジェクトについて、詳しくお話ししたいと思います。
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■ 今回の物件について
今回取得を予定しているのは、
バリ島南部・ウンガサンの少し高台に位置する、土地約300㎡の物件です。
現在この土地には、
✔ 2階建て＋ルーフトップ付きヴィラ
✔ 3階建て・全9室のアパート棟（現在満室稼働中）
が建っています。
特にヴィラ3階のスカイテラスからは、
・アジアで3番目に大きいガルーダ像
・美しいサンセット
・神々の山として有名なアグン山
を一望できる、非常に魅力的なロケーションです。
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■ フルリノベーション計画
今回のプロジェクトは、
この物件をPMA法人で取得し、フルリノベーションする計画です。
リノベーション後の構想は以下の通りです。
🔹 アパート棟
現在9部屋 → 7部屋へ再構成
（ワンルーム4室を2室ずつ統合し、広めの部屋へ）
🔹 ヴィラ棟
2部屋の広めスタジオタイプとして運用
🔹 新設ファシリティ
・プール
・ランドリースペース
・ミニカフェ
・サーフボードロッカー
・メンテナンススペース
・ルーフトップにジャグジー付きパーティースペース
サーフスポットも近いため、
「長期滞在サーファー×快適滞在」をテーマにした施設として整備していきます。
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■ 投資規模と収益イメージ
今回のプロジェクトは、
✔ 物件取得費
✔ リノベーション費
✔ 設備・ファシリティ費
すべて含めて、
約8,000万円規模を想定しています。
リノベーション後は、
・民泊運用
・中長期賃貸運用
を組み合わせ、
想定利回り8〜12％前後での運用を目指します。
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■ この物件の最大の魅力
今回の案件の大きな魅力は、
✅ このエリアでは希少なHGB取得可能物件
✅ 空港から15〜20分の好立地
✅ 今後さらに開発が進む注目エリア
✅ 有名ビーチ・サーフスポット多数
都会的な場所ではありませんが、
その分、静かで落ち着いた中長期滞在向け需要が非常に高い地域です。
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■ バリ島ならではの希少性
バリ島には、
「ヤシの木より高い建物は建てられない」
という独特の規制があります。
そのため、高層マンションが乱立することはなく、
土地や建物の希少性が守られています。
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■ HGBとリースホールドの違い
❌ リースホールド物件
→ 年数が減るほど売却が難しくなる
⭕ HGB物件
→ 時間とともに価値が育つ
HGB物件は、
✔ インフレの恩恵
✔ キャピタルゲイン
✔ 長期資産形成
すべてを狙うことができます。
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■ 出口戦略まで設計するという考え方
このスキームの強みは、
法人株式の譲渡による売却が可能な点です。
「物件を売る」のではなく、
「会社を売る」形でバイアウトできます。
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■ 投資家ビザという大きな魅力
現地法人を設立することで、
投資家ビザの取得も可能になります。
✔ 住める
✔ 働ける
✔ 事業ができる
✔ 投資ができる
不動産投資も、合法的なビジネスとして行えます。
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■ “資産の箱”を海外に作るという考え方
海外で法人を作り、
その箱で資産を育てる。
これは、日本の枠組みを超えた
新しい資産形成の形です。
「卵を一つのかごに盛るな」
複数の箱を持つことで、
リスクから資産を守れます。
日本での海外投資も、
大きく見れば日本の箱の中です。
だからこそ、
海外法人という別の箱が重要になります。
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■ 次世代への継承という視点
海外法人で築いた資産は、
株式譲渡という形で、
子供や孫へスムーズに引き継げます。
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■ 投資とは“自由を増やす行為”
このプロジェクトは、
✔ 不動産投資
✔ 法人設立
✔ VISA取得
✔ 海外拠点構築
✔ 将来設計
すべてがつながっています。
これは、
自由を増やすための投資です。
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■ これは一部の人だけの話ではありません
大きな資本がなくても、
同じスキームで参加できる方法もあります。
共同投資モデルや
少額参加型の仕組みについても、
今後ブログでご紹介していきます。
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■ 未来は“選択肢”で決まる
海外に拠点を持つ。
海外に資産の箱を持つ。
そして、その選択肢を次世代へ残す。
未来は、
今の選択の積み重ねで出来ています。
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もし少しでも気になることがあれば、
どんな小さなことでも構いません。
遠慮なく、気軽にお問い合わせください。
一緒に、
「資産」と「自由」と「未来」を
作っていきましょう。
KENでした 🌴
