こんにちは、KENです。
バリ島の不動産を検討するとき、日本円に換算すると金額の感覚をつかみやすいですよね。一方で、現地の支払いを考えると、ルピアのまま見ておきたい数字もあります。
今回は為替の予想ではなく、「どの通貨で、いつ、いくら必要か」を整理するお話です🌴
同じルピアでも、円で見るとどう変わる？
為替レートは、異なる通貨を交換するときの比率です。日本銀行の「円高、円安とは何ですか？」でも、円と他の通貨との相対的な価値として説明されています。
ここでは計算を分かりやすくするため、仮に１円＝100ルピアとします。１億ルピアは100万円です。それが１円＝110ルピアなら約91万円、90ルピアなら約111万円になります。実際の相場や見通しを示した数字ではなく、手数料も含めていません。
ルピアでの金額が同じでも、円換算の金額は変わります。現地から円に戻すお金なのか、日本から現地へ送るお金なのかでも、確認する方向が変わるわけです。
まずは、お金の行き先を３つに分ける
資金計画を考えるなら、私は次のように用途を書き分ける方法が分かりやすいと思います。
- 日本で使うお金：生活費や、日本で支払う予定のある費用
- 現地運営に使うお金：管理費、清掃費、光熱費など
- 予定外に備えるお金：設備の故障や、収入が減った場合への備え
大切なのは、同じ残高をいくつもの用途に重ねて数えないことです。口座にお金があっても、次の支払いに使う予定が決まっていれば、その全額を新しい投資に回せるとは言えません。
売上の通貨と費用の通貨が同じでも、金額や入出金の日が一致するとは限りません。円換算の収支と、ルピアで支払いを続けられるかを、両方確認しておきたいですね。
「何か月分あれば安心？」の前に
必要な予備資金は、固定費や契約条件、設備の状態によって変わります。一律の月数だけで決めるより、まず毎月の支払日と金額を並べてみましょう。
たとえば仮の運営計画として、予約収入が少ない月にエアコンの交換が重なったらどうなるか。入金が予定より遅れた場合も含めて計算すると、足りなくなる時期を確認できます。
送金や両替についても、手数料、適用レート、着金までの日数、必要書類を利用先に確認します。相場の数字だけでなく、支払期限までに使える状態になるかが重要です。
また、手元資金を厚くすると、別の用途に回せるお金は少なくなります。安全性と使い道の両方を見ながら、無理のない計画を考える必要がありますね。
相場が気になるときほど、一度、支払い予定表に戻ってみる。海外の資産を考えるうえで、地味ですが役立つ確認だと思います。
※一般的な資金整理の考え方です。特定の通貨や金融商品の売買を勧めるものではありません。実際の判断は、ご自身の資金状況や契約内容に応じて、金融機関などの専門家にも確認してください。
