今日は、まもなく本格運用がスタートする
バリ島スミニャック・ウマラス地区にあるプールヴィラプロジェクトについてお話ししたいと思います。
このヴィラは、2025年6月頃に取得した物件です。
取得したのは、インドネシアで設立した
外資100％のPMA法人。
外国人は基本的にインドネシアで不動産を所有することはできませんが、PMA法人を通じて取得することで、
HGB（Hak Guna Bangunan）という権利で合法的に保有することができます。
これは、外国人が取得できる中では
所有権に最も近い不動産権利です。
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なぜこの物件を購入したのか
この物件、実は元々のオーナーが日本人でした。
そのため、
• 建物の構造がしっかりしている
• 日本人の感覚で作られている
• 雨漏りの形跡もない
という、バリ島ではなかなか珍しいコンディションでした。
東南アジアでは正直なところ、
「雨漏りは普通」という物件も多いのですが、このヴィラは非常に状態が良かったんです。
さらに場所も素晴らしい。
スミニャック・ウマラス地区
ここは
• 高級住宅地
• 外国人居住者が多い
• レストラン・カフェが豊富
• 不動産投資でも人気エリア
という、まさにバリ島でもトップクラスのロケーションです。
私はこの物件を見た瞬間に
「ここにリノベーションを入れたら、とんでもなく良いヴィラになる」
と確信しました。
そして購入を決断しました。
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日本人ご夫婦との出会い
リノベーションは
2025年7月からスタートしました。
そして今回、なんと現場監督をしてくれたのが
日本人のご夫婦。
実はこのお二人、去年の初めに日本からバリ島に移住してきた方でした。
ご主人は元々サーファー。
何度もバリ島にサーフィンに訪れていて、
「いつかバリ島に住みたいね」
と夫婦で夢を語っていたそうです。
そしてついにその夢を実現。
バリ島でPMA法人を設立し、
投資家ビザを取得して移住されました。
実はこの法人設立やビザ取得のお手伝いも
私がさせていただきました。
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夢のバリ島生活…しかし
最初は
サーフィン
のんびりした生活
バリのリゾートライフ
まさに夢の生活です。
でも…
人間って不思議なもので
毎日サーフィンだけでは飽きるんですよね（笑）
人生は暇つぶし、なんて言葉もありますが
やっぱり人は何かに挑戦している方が楽しいものです。
そこで私はお二人に声をかけました。
「もしお時間があるなら、このヴィラのリノベーションの現場監督をお願いできませんか？」
ご主人は日本で工務店を経営していた経験があり、建設の現場も熟知しています。
奥様もカフェ経営をされていた方。
まさにピッタリでした。
そしてお二人は快く引き受けてくれました。
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東南アジアの現場の洗礼
しかし…
ここからが本当の物語です。
インドネシアの建築現場は
日本とはまったく違います。
例えば
・掃除をしない
・道具を片付けない
・養生をしない
・タバコを吸いながら作業
・ゴミはその辺に捨てる
日本ではあり得ない光景です。
さらに
・職人が時間通りに来ない
・雨が降ると来ない
・電話に出ない
・「あと30分で着く」と言って3時間来ない
これは東南アジアあるあるですね（笑）
最初、お二人はかなり苦労しました。
現場の壁には
ルールを紙で貼りまくる
という徹底ぶり。
でも数時間後にはまた元通り。
この繰り返しです。
精神的にもかなり大変だったと思います。
一時期は本当に疲れ切っていました。
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それでも完成したヴィラ
しかし、そんな苦労を乗り越えて…
ついに
素晴らしいヴィラが完成しました。
やはり日本人が現場監督をすると
仕上がりが全く違います。
細部まで丁寧。
バリ島の建築を見たことがある方ならわかると思いますが、
施工レベルは正直ばらつきが多いです。
しかし今回のヴィラは
本当に素晴らしい仕上がりになりました。
お二人には本当に感謝です。
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現在はテスト運用中
本来は
2025年末完成
2026年1月運用
の予定でした。
しかし現実は
3ヶ月遅れ
現在は
2026年3月
テストマーケティング中です。
知り合いやお客様に宿泊してもらい
・フィードバック
・細かい修正
を行っています。
そして
2026年4月から本格運用開始予定です。
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バリ島ヴィラ投資の魅力
バリ島の不動産運用は
基本的に
民泊（観光客向け宿泊）
です。
そのため
宿泊単価が高い。
今回のヴィラは
ノーシーズン
約 500ドル / 泊
ハイシーズン
約 800ドル / 泊
ウマラス地区の平均稼働率は
約80％
ですが、
今回は保守的に
稼働率70％
で試算しています。
すると
想定利回り
約9％〜13％
となります。
これは世界的に見ても
かなり魅力的な利回りです。
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ヴィラ投資の重要ポイント
バリ島で不動産投資をするなら
覚えておいてほしいことがあります。
それは
プール付きヴィラが圧倒的に強い
ということ。
アパートメントやテラスハウスでも
プールがあるかないかで
集客力が全く変わります。
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新しいプロジェクトも進行中
現在進んでいるプロジェクトは
・ウンガサン地区
アパートメント＋ヴィラのリノベーション
・ウンガサン土地再販プロジェクト
・ジンバラン近く
2ベッドルームプールヴィラ購入
さらに
ハンバーガーショップのライセンス事業
も進行中です。
バリ島で
とてつもなく美味しいバーガーショップが
近々オープンします。
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バリ島はチャンスが多い
今、私たちは
現地法人
不動産
ビジネス
さまざまなプロジェクトを進めています。
バリ島やインドネシアに興味がある方は
ぜひお気軽にご相談ください。
このブログでも
リアルな海外ビジネスの現場を
これからどんどんシェアしていきます。
※制度・許認可に関する記述は執筆時点の情報です。インドネシアでは制度や運用が変わる場合があるため、契約・申請・事業運営時は最新の政府公式情報をご確認ください。
